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办公楼装修单方造价介绍,怎么和装修公司谈价格

2019:07:26 14:22:29

不同类型的建筑造价不同,不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。本文介绍了办公楼装修单方造价,并总结了工程成本测算等实用技巧。

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办公楼装修单方造价介绍

办公楼室内一般硬装在1000-1500元/平米。家具另算,一般有大小会议室、组合型办公桌,老板桌椅等等,不太容易计算,要看具体等级要求。软装相对不高就是窗帘之类的东西不会很贵的,当然若是电动装置就不一样了,接下来的是消防设施,这个相对就贵许多了,这也是有关单位强买强卖的,空调设备一般都可以估算到位,大概300-500元/平米。所以合下来总费用就会在2500-3000元之间(不算办公家具)。

办公楼框剪结构商住楼:

包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元。

怎么和装修公司谈价格

1.业主与装修公司谈判的目的:

①通过谈判,了解装修公司报价的组成,进一步审核和压低报价。

②了解和审查施工企业的施工技术力量,明确项目的施工方法,保证工程的质量和进度。

③搞清装修公司的建议和要求,分析是否可能对工程报价和工程质量产生的影响。

2.首先要了解清楚装修材料、人工费的市场价格;其次,您要索要施工单位报价表,并要求报价表写明每一项工程所用的材料名称、规格、标号、用量和生产厂家。

与装修公司的谈判在一定程度上可以了解自己基本的花钱比例,好的谈判可以减少费用的支出。

和装修公司谈判技巧

3.选择公司报价方式。

一般情况下,装修公司的报价有两种方式:一是业主报出想投入多少钱,由办公室装修公司结合业主的要求,开始设计和报价;二是业主提出办公室装修的具体要求,由上海写字楼装修公司报出实现业主的要求要花多少钱。

最好的做法,是在与装修公司开始接触时,就直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,全都交代给装修公司,看他们是否接受。如果装修公司同意承接业主的办公楼装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

4.装修花费要量力而行。对于办公楼装修来说,每个住户首先应该清楚自己拿多少钱来装修,也就是有多大能力办多大的事。消费者在装修过程中要理性,不要超出自己的实际能力,以免给自己造成不必要的麻烦。

5. 不只看价格。寻找装修公司时,一般建议你选择知名度高、信誉好的正规装修公司,因为正规装修公司会根据你的投资量,为你做好整个房子的合理设计,这样装修完以后也会有一定的保障。如果你选择“街头游击队”,有可能是价格很便宜,但它们往往没有经过正规培训,无法保障你的装修质量。事后如出现企业问题也无法解决。

6。价格谈判

企业的价格主要由直接费与间接费组成。其中直接费包括材料费、人工费等。间接费包括管理费、税费及其他收费等。事先确定预算后进行适度砍价。消费者在装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询问价格和自身预算做到位,事先确定一个合理装修费用投入之后,接下来的事就是对装修公司总报价进行砍价,但是需要注意的是,企业公司一定会在其中赚取一定的利润。如果消费者砍价很过分的话,最后吃亏的还是自己。企业公司会以各种方式来保证自己利润的存在。甚至不惜牺牲装修质量。所以,砍价要把握好度,要学会适可而止。

7.参与设计,确定材料价格和用量。关于房屋的设计,你要让装修公司了解你的具体要求,然后根据你的要求进行实地测量。测量完成后,公司会将设计图,以及一张详尽的报价单交给你,上面列有非常具体的用料和施工量。你拿到这份装修材料之后,首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案,比如一些空间的处理、材料的应用等。在确认了设计方案之后,还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

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